农村房屋买卖合同是否具有法律效力

关于农村房屋买卖合同是否具有法律效力的问题,骆律师从法律角度分析如下：
农村房屋买卖合同是否具有法律效力
关于农村房屋买卖合同有效性的情况，主要具有下列四种类型：
（1）出卖方及买方均属于相同村庄的村民。
当出卖方和买方均为同一个村庄的村民时，那么他们签署的买卖合同属于符合相关法律规定的合法契约，毫无疑问地，其有效性是得到法律支持的。
（2）当买方在进行房屋买卖过程中并未与出卖方属同一村庄的村民，然而，在交易完成以后，该买方成功将户籍迁移至同一村庄。
在此情况下，由于买方已经获得了与卖方同等的村民资格，即成为了同一集体经济组织的成员，因此相关的买卖合同便具备了正当性，并被视为有效的。
（3）农村房屋买卖合同历经数次流转，最终流转至同一村庄的村民手中，此类情形下的农村房屋买卖合同同样被视为有效。
（4）农村房屋买卖合同中的买方在房屋购买阶段是某位村民身份，日后却转变成为城市居民，这种情况并不会对买卖合同的有效性产生任何不利影响。
至于农村房屋买卖合同无法生效的情形，主要归纳如下两大要点：
（1）农村村民将农村房屋出售给城镇居民。
无论农村房屋的买方是本地城镇居民或来自于外省市的居民，他们所签订的农村房屋买卖合同都将被视为无效。
（2）农村村民将农村房屋售予其他村庄的村民。
虽然来自于本市其他村庄的村民或者是来自于外省市的村民也是农村房屋买卖合同的购买方，但这样的农村房屋买卖合同仍然是无效的。
法律依据则来源于我国《土地管理法》的有关条款，依据这些条款的规定，宅基地在本集体组织内部的成员之间是可以进行流转的。
若是买卖双方均属于同一集体经济组织的成员，且已通过合法途径完成了宅基地的审批手续，那么这类农村房屋买卖合同将会被认定为有效，并受到法律的保护。